Verkocht: Kerkstraat 1, 3751 AR Bunschoten-Spakenburg

Beschrijving

Sommige panden zijn interessant vanwege wat ze nu zijn. Kerkstraat 1 is vooral interessant vanwege wat het kan worden. Dankzij de gemengde bestemming biedt dit object verrassend veel mogelijkheden voor ondernemers, beleggers en gebruikers die wonen en werken willen combineren.

Momenteel wordt het pand gebruikt als horeca- en afhaallocatie, maar de bestemming biedt veel meer ruimte. Denk aan dienstverlening, kantoorruimte, recreatieve voorzieningen of horeca. Of je nu op zoek bent naar een representatieve vestigingslocatie voor je bedrijf, een combinatie van werken en wonen, of een object met verhuurmogelijkheden, hier liggen volop kansen om jouw plannen werkelijkheid te maken. Wij vertellen je graag meer over de mogelijkheden en hoe je kunt onderzoeken of jouw gewenste invulling binnen de bestemming past.

De ligging draagt daar zeker aan bij. Kerkstraat 1 bevindt zich op een zichtlocatie nabij het centrum van Bunschoten-Spakenburg. Dagelijks passeren hier vele mensen, waardoor jouw onderneming uitstekend zichtbaar is. Bovendien is het pand goed bereikbaar, zowel voor bezoekers als medewerkers.

Een extra interessant aspect is de mogelijkheid om maximaal 50% van het vloeroppervlak te gebruiken voor wonen. In het verleden werd de verdieping hiervoor benut, maar deze ruimte is momenteel niet bewoonbaar en dient grondig gerenoveerd te worden. Juist daarin schuilt voor veel kopers de kans om het pand volledig naar eigen wensen en gebruik in te richten.

Wie uitsluitend de bedrijfsruimte op de begane grond nodig heeft, kan bovendien onderzoeken of verhuur van de bovenverdieping een interessante aanvulling vormt. Daarmee ontstaat niet alleen extra flexibiliteit, maar mogelijk ook een aantrekkelijke bron van inkomsten. Vanuit die gedachte kan Kerkstraat 1 eveneens interessant zijn voor beleggers die kansen zien in een combinatie van bedrijfsruimte en woonruimte.

Het pand vraagt op diverse onderdelen om modernisering, waarbij met name de verdieping een flinke update kan gebruiken. Daar staat tegenover dat je hier een object koopt met veel vrijheid, een uitstekende locatie en mogelijkheden die niet vaak beschikbaar komen.

Benieuwd wat Kerkstraat 1 voor jouw plannen kan betekenen? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een gesprek over de mogelijkheden.

Indeling

Representatieve entree aan de voorzijde van het pand met directe toegang tot de kantoorruimte. Deze ruimte fungeert momenteel als ontvangstruimte voor klanten en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige, lichte werkomgeving.

Vanuit de ontvangstruimte is de bedrijfsruimte toegankelijk. Het hart van het object wordt gevormd door een ruime productieruimte/werkruimte met een praktische opstelling en voldoende ruimte voor werkzaamheden, opslag en logistieke bewegingen.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een gang die toegang biedt tot diverse ondersteunende ruimten. Hier zijn onder meer een separate koelcel, een opslagruimte en een bergkast gesitueerd. De aanwezige opslagruimte biedt extra mogelijkheden voor voorraad- en materiaalopslag.

In de achtergelegen hal bevindt zich tevens de trapopgang naar het bovenliggende appartement. Hierdoor zijn de bedrijfsruimte en de bovenwoning functioneel met elkaar verbonden, terwijl beide hun eigen gebruiksfunctie behouden.

Aan de zijkant van het pand bevindt zich een overkapping, geschikt voor aanvullende opslag of beschut laden en lossen.

Eerste verdieping

Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een zelfstandig appartement met diverse gebruiksmogelijkheden. De verdieping beschikt over een overloop, sanitaire voorzieningen en meerdere (opslag)ruimten die naar wens kunnen worden ingericht. Het appartement vraagt nog om verdere afwerking en modernisering, maar biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een comfortabele woonruimte boven de bedrijfsruimte.

Tweede verdieping

Boven het appartement bevindt zich een ruime zolderverdieping met de opstelplaats van de cv-installatie en volop bergruimte. Dankzij de royale oppervlakte en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor opslag en het stallen van materialen. De aanwezige bergruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woon- en gebruikscomfort van het object.