Object detail

Object detail

Te koop: Eemdijk 58, 3754 NJ Eemdijk

€ 2.595.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 475 m²
Perceeloppervlakte 5.379 m²

Omschrijving

Eemdijk 54-56-58 is het grootste, meest veelzijdige en tot de verbeelding sprekende object van gemeente Bunschoten/Spakenburg/Eemdijk, liggend aan een weilandengebied en het water van de rivier “De Eem”. Het object bestaat uit een tweetal villa's die gemakkelijk tot 1 geheel gemaakt kunnen worden dan wel afzonderlijk kunnen worden bewoond. Deze laatste vorm leent zich bijvoorbeeld bij uitstek voor het laten “inwonen” van (schoon)ouders. Maar ook kantoor/praktijk aan huis behoort tot een van de vele mogelijkheden die dit omvangrijke object biedt.

De woning(en) en bijgebouwen liggen midden in de dorpskern Eemdijk, op een adembenemend mooie locatie. Deze dubbele geheel verbouwde villa woning met vrijstaande bijgebouwen beschikt ook nog over een prachtig eigen weiland van ca 5000m2 direct grenzend aan de rivier “De Eem” (met open vebinding naar de Randmeren/IJsselmeer).

Het geheel is daarom ook ideaal voor liefhebbers van o.a. paarden, watersport, vergezichten en rust. Natuur, rust en ruimte; dat zijn de kenmerken die passen bij deze locatie. En dat aan de rand van Het Gooi, op nog geen 15 minuten afstand van Hilversum of Amersfoort. Met of zonder, het zo bekende rustieke pondje te bereiken.

Door de unieke combinatie van klassiek en modern in de juiste verhouding past het geheel op een prachtige wijze bij elkaar. Een doorbraak op de begane grond en de verdieping is goed te realiseren. De huidige ingangen kunnen dan eventueel komen te vervallen om zo een centrale ingang te maken in de "tussenunit".

Meerwaerde makelaars nodigt u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging. Hoewel de (360 graden) fotoreportage en de plattegronden al een goed beeld geven zijn wij van mening dat alleen een bezichtiging u kan overtuigen van deze prachtige woningen in dit unieke stukje Nederland.

Indeling

Indeling.

Begane grond:

Eemdijk 54:

Begane grond: Entree, ruime hal met verwarmde plavuizen vloer, garderobe, meterkast en toiletruimte met fontein.

Woonkeuken aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser op ooghoogte, koelkast, oven, magnetron en quooker.

De living is voorzien van een eiken vloer en open haard en aan de achterzijde van de woning gelegen. De schuifpui geeft toegang tot het ruime terras en de achtertuin. Aan de andere zijde van de entreehal is een werkkamer die zich tevens uitstekend leent als 3e slaapkamer danwel praktijk- of kantoorruimte. In het geval de twee woningen worden samengevoegd tot een geheel is dit de beoogde centrale ingang (tussenunit) van waar uit men beide woningen bereiken kan.

Bijkeuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning met o.a. pantry met wokbrander en frituur en aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv opstelling. Provisiekelder.

1e verdieping:
Overloop/vide. 1e slaapkamer v.v inbouwkastruimte en een dakkapel.

De luxe badkamer is v.v. granietstenen vloer en wastafelmeubel met dubbele wasbakken, ligbad, douchecabine v.v. regendouche, bidet en toilet.

2e ouderslaapkamer v.v. inbouwkasten airco alsmede een loggia. Vanuit de master-bedroom is de badkamer bereikbaar.

Eemdijk 56

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met fontijn en ruime garderobe. Doorgang naar royale leef/eetruimte ca 35 m2 met nieuwe handgemaakte massief eiken kwaliteitskeuken met granieten aanrechtblad/spoelbak en diverse inbouw apparatuur (inbouwkoffie apparaat, twee vaatwassers, twee koel/vrieskasten, quooker, etc etc. Keuken beschikt tevens over een 7 pits Boretti gasfornuis/oven. Tuindeuren naar (zij) terras. Bijkeuken ca 6 m2 met kastenwanden

Royale woonkamer ca 94 m2 met oude balken plafond, open haard met schouw en glad gestucte muren. De gehele begane grond v.v. gebakken stenen vloer met vloerverwarming.

Vanuit woonkamer doorloop naar 6-hoekige serre ca 25 m2 met glazen pui (dijkkamer momenteel in gebruik als "tuinslaapkamer" .
Vanuit de serre riant uitzicht over polderlandschap en de rivier de Eem.

1e verdieping

Dichte trap vanuit woonkamer naar 1e verdieping met overloop/vide,

4 slaapkamers (waarvan enkele kamers met handgemaakte vaste kasten c.q. bedstedes)

Moderne badkamer met diverse sanitaire voorzieningen o.a. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede badkamer/wasruimte met dubbele wastafel, toilet. Tevens zijn hier de wasmachine en droger gesitueerd.

Eemdijk 58:

Indeling begane grond:

Groot dubbel kantoor en/of vergaderruimte incl. toiletruimte en vloerverwarming. Tevens een ruime veranda.
Ruime garage/opslag voorzien van RVS wastafel meubel en vloerverwarming.
Opgang naar bovenwoning/gastenverblijf.

Verdieping:

Op de 1e verdieping is een gastenverblijf/bovenwoning gerealiseerd met woonkamer incl. keukenunit en dakkapel, slaapkamer en doucheruimte.
Tevens een overloop, toiletruimte met fontijn en een tweede kamer.

Tuin

De voortuin is verzorgd aangelegd. De buxus vakken gecombineerd met de grijze terrastegels en grind passen perfect bij de moderne uitstraling van de woning. De achtertuin daarentegen is meer landelijk aangelegd waardoor dit een eenheid vormt met de achtergelegen landerijen. De kapschuur in de achtertuin is in gebruik als veranda en v.v. elektra.

De tuin aan voorzijde is voorzien van nieuw aangelegde en gefundeerde terrassen, en hekwerk/poorten. De bestrating bestaat uit klinkers.

Achter de woning is de tuin gelegen op het zuidwesten en grenst het direct aan de dijk. Deze dijk wordt voor een symbolisch bedrag gehuurd van het Hoog Heemraadschap. Aanstaande augustus zal de dijk worden verlegd waardoor de tuin aanzienlijk dieper zal worden. Desbetreffende activiteiten van het Waterschap leveren hier straks een geweldige grote tuin op die 1 geheel vormt tussen de beide woningen. Dit levert dus louter voordelen op!

Bijzonderheden

Eemdijk 54: Bouwjaar 1975* volledig gerenoveerd in 2005*Inhoud ca 775 m3*woonoppervlakte ca 199 m2* overigen inpandige ruimte 11 m2* gebouwgebonden buitenruimte 2 m2*Externe bergruimt 23 m2*perceeloppervlakte 465 m2

*Alarminstallatie*Gestuukte plafonds met inbouwspots* Hoogwaardige inbouwarmaturen en schakelapparatuur.*Airco installatie master-bedroom. Parkeermogelijkheid op eigen terrein

Eemdijk 56-58: Origineel stammend uit 1879 maar volledig opnieuw opgetrokken in 1995*Inhoud woonhuis 690 m3*Aanbouw woonhuis ca 14 m3*Serre ca 100 m3. Vrijstaand gebouw ca 280 m3*perceeloppervlakte ca 760 m2*grasland ca 5000 m2.

In1995 is de voormalige boerderijwoning met stallen door de toenmalige eigenaar volledig verbouwd en gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft o.a. de keuken en badkamer vernieuwd en het vrijstaande gebouw opnieuw gerenoveerd en verbouwd tot de huidige staat.

Algemene informatie:

Er zijn prachtige/goedgekeurde uitbreidingsplannen uitgwerkt door architekt Roordink.
In de aangrenzende haven van Eemdijk zijn er in overleg eventueel twee ligplekken (een grote natte box en een kleinere nat/droog combinatie box) beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06225
Prijs € 2.595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 7 november 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1879
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.379 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 475 m²
Inhoud 1.475 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 13 (waarvan 8 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja

Kaart

Recent bekeken