Te koop: Vaartweg 13, 3754 NA Eemdijk

Beschrijving

Gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en vrijheid; Vaartweg 13 laat zien dat een seniorenwoning allesbehalve standaard hoeft te zijn. Juist de royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning bijzonder. Daardoor is er niet alleen plaats voor een fijne slaapkamer en een comfortabele badkamer beneden, maar blijft er ook volop leefruimte over voor een gezellige woonkamer en keuken. Het resultaat is een huis dat praktisch is opgezet, maar tegelijkertijd ruimer aanvoelt dan je misschien zou verwachten.

Binnen merk je direct dat dit een woning is met mogelijkheden. De basis is goed, de indeling is prettig en de ruimtes zijn functioneel én comfortabel. Alles is aanwezig om hier met veel gemak gelijkvloers te wonen, terwijl de woning ook juist dat beetje extra biedt in leefruimte en flexibiliteit. Daarbij is het huis goed onderhouden en technisch uitstekend op orde. In 2000 is de woning op belangrijke punten aangepakt, waaronder het kozijnwerk, waardoor de basis degelijk en verzorgd is. Op esthetisch vlak is er ruimte om te moderniseren, en precies daarin schuilt de kans: je kunt het geheel naar eigen smaak en stijl afwerken en er echt jouw plek van maken.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De diepe voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en versterkt het gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl ook de achterzijde een heerlijk vrije ligging heeft. Hier kies je moeiteloos je eigen moment en plek: rustig in de zon met uitzicht over de weilanden, of juist beschut achter, in de schaduw en de stilte. Die combinatie van ruimte, rust en uitzicht maakt wonen hier extra aangenaam.

De ligging is zonder meer sterk te noemen. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een rustige woonbeleving en toch alles binnen handbereik: Vaartweg 13 is een plek waar het karakter van de woning en de locatie elkaar perfect aanvullen. Zoek je een huis dat gelijkvloers wonen mogelijk maakt, maar tegelijk meer ruimte en meer potentie biedt dan gebruikelijk? Dan is dit zo’n woning die je gezien moet hebben.

Indeling

Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt en prettig daglicht ontvangt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse kastruimte en apparatuur. Grenzend aan de keuken bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met onder meer een douche en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen.

De bijkeuken en de berging bevinden zich in het achterste deel van het gebouw en zijn buitenom bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor bijvoorbeeld witgoed en extra provisie, terwijl de berging praktisch is voor opslag van fietsen, gereedschap of tuinspullen.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle diepte van de woning, met een plafondhoogte van circa 2,33 meter en prettig daglicht.

Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de de kamers zijn praktische vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een open ruimte. De verdieping wordt voornamelijk gebruikt als bergzolder en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Op de zolder is tevens de opstelling van de technische installaties aanwezig.

Tuin

Voortuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je hier de hele dag optimaal genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groenborders, sierbeplanting en een ruim terras direct bij de woning.

Het terras biedt volop ruimte voor een zit- of eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te verblijven en te genieten van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen. De voortuin vormt daarmee een verlengstuk van de woonkamer en draagt bij aan het buitengevoel.

Achtertuin
De woning beschikt over een diepe en verzorgde achtertuin met een prettige indeling en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een lounge- of eethoek.

De tuin is verder ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin is een tweede zitgedeelte gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

Bijzonderheden

- Weidsuitzicht
- 18 zonnepanelen (8 st ligging oost-west + 10 st. ligging zuid)